Dienstleistungen

Systematische und koordinierte Tätigkeiten und Verfahren, die sich mit der Absicherung der optimalen Vermögens-und Aktivaverwaltung, damit verbundenem Stand und der Leistungsfähigkeit, Risken und Ausgaben zum Zwecke der Erzielung von organistorischen strategischen Plänen beschäftigen, werden für zwei Grundprinzipien der Asset management – Führung gehalten.

Wirtschaftsteil des Facility managements mit seiner Intergrationstätigkeit samt Gewährung und Entwicklung von vereinbarten Dienstleistungen sowie auch Erhöhung der Effizienz eigener Tätigkeit stellt auch den untrennbaren Bestandteil dar.

• WIRTSCHAFTS
• VERWALTUNG

• Management von Unterlagen in Bezug auf die Objektverwaltung
• Evidenzführung in Bezug auf die Eigentümer und Mieter
• Vertragsmanagement (Abschließung von Miet-, Medien- und Versicherungsverträgen etc.)
• Übergabeprotokolle, Evidenzdokumente
• Bestimmungen für den Mietzins, Reparaturfonds und Anzahlungen für die mit der Liegenschaftsbenutzung verbundenen Dienstleistungen
• Reportingbildung – Reparturfonds, Mietzinsvorschreibungen, Anzahlungen für die Dienstleistungen
• Reportingbildung – Auflagen für geleistete Dienstleistungen und Reparaturen in Bezug auf die Hausfondsverwaltung
• Reportingbildung – Schuldner und Pönale
• Reportingbildung – Jahresabrechnung in Bezug auf die Dienstleistungen und Kostenverteilung an einzelne Benutzer
• Optimalisierungsaufwandprozesse (Reparaturinvestitionen, Energieverbrauch und Technologienwartung)
• Streit- und Reklamationlösung
• Verteilung und Übertragung von Wohneinheiten
• Gründung der Wohneigentümergemeinschaften samt Statutenentwurf für WEG
• Erledigung der Anträge auf die Kreditgewährung
• Marketing
• Bildung von übrigen Kalkullationen, Budgets und Budgetierung

• TECHNISCHE
• VERWALTUNG

• übliche Instandhaltung – Wasser, Gas, Heizung, Elektro, Aufzüge
• geplante Instandhaltung – im Einklang mit langfristigen Reparturplänen und Revisionen der Konstruktionselemente, Ausführung von Revisionen nach den Terminen, Brandschutz
• Havarienverwaltung – Wasser, Gas, Heizung, Elektro, Aufzüge
• Ablesungen von Wasserzählern, Servicetätigkeit

• BUCHFÜHRUNG

• Rechnung- und Steuerverwaltung der Liegenschaft
• Gewährung von allen mit der Buchführung verbundenen Dienstleistungen
• Steuererklärungsbildung in Bezug auf die Liegenschaften

• RECHTS
• DIENSTE

• Abschließung der Verträge mit den Lieferanten von einzelnen Dienstleistungen
• Abschließung von Mietverträgen
• Vertragsgewährung von Stromliefrungen
• Mietvertragskündigung und Kündigung der Verträge mit einzelnen Dienstlieferanten
• Klagenverwaltung, Ausfertigung der Anträge auf die Beschlussvollstreckungen oder Exekutionen
• Abfassung von Kaufverträgen, Schenkungsverträgen in Bezug auf die Liegenschaftsabtretung sowie auch Anträge auf die Rechteintragungen